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土地市場火熱拉動高端樓市 京高端樓盤8月加推放量
融科·千章墅會所夜景圖。資料圖
"8月將再推二期產品。"日前，位於朝陽孫河板塊的龍湖·雙瓏原著 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)售樓員說，6月，雙瓏原著首次開盤熱銷，8月將再度加推。
據記者瞭解，8月，包括龍湖·雙瓏原著、融科·千章墅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等別墅類項目，以及臻園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等城市高端平層產品，都有入市計劃。業內人士分析認為，近期土地市場的火熱行情，開始帶動高端市場。
高端樓盤放量勢頭延續
亞豪機構統計顯示，8月北京預計有10個高端項目入市，主要為別墅，如融科·千章墅、龍湖·雙瓏原著及老項目紫玉山莊 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等。在城市核心區高端項目中，朝陽來廣營板塊的新項目臻園、CBD區域的老項目首創禧瑞都也都有入市計劃。
8月高端市場放量延續瞭6月以來的增多趨勢。6月，包括保利東郡 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等10個高端項目先後開盤。高端市場總放量接近市場總體放量的1/3。7月以來，放量節奏並未放緩，有當代MOMA·歷峰 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等項目入市。
亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，近期高端項目頻頻入市，主要在於土地市場持續火熱、高端樓市成交穩健增強瞭房企推盤信心。統計顯示，今年上半年別墅市場成交1606套、52.17萬平米，同比分別上升40.4%和27.7%。
7月底，中糧地產在朝陽區孫河拿下新地塊，商品房樓面價上升到5萬元/平米的水平。同區域的龍湖·雙瓏原著預計於8月再次放量，泰禾·北京院子 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)已經亮相並預計最快將在"金九銀十"入市。和孫河板塊同處於東北五環半區域的融科·千章墅也將在8月中旬開盤。
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在業內人士看來，北京高端市場也將隨著土地價格高企而加速發展。以孫河為例，龍湖·雙瓏原著項目樓面價不過2萬元/平米，泰禾·北京院子 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)樓面價為2.9萬元/平米，中糧新地塊商品房部分樓面價甚至超過5萬元/平米，前兩個項目的增值空間無疑被新地塊拉高。
不少高端項目也表現出冷靜的一面。龍湖·雙瓏原著準備在8月再度推盤，雖然最終價格未定，售樓員告訴記者不會明顯漲價。融科智地北京公司副總經理索穎也談到，千章墅二期價格不會大幅上揚，將繼續保持一期水平。據瞭解，千章墅二期139套房源8月將入市，目前蓄客近200組。售價仍維持一期3萬元/平米的均價水平。
價格求穩還表現在城市高端公寓類項目中。新項目臻園售樓員透露，目前臻園還在取證階段，價格不會超過同區域在售項目。
趨勢
產品升級成高端樓盤共性
"孫河區域未來將有多個項目競爭，因此需要項目更註重產品力(即產品吸引力)。"龍湖地產有關人士表示，雙瓏原著項目就是原著系產品的升級之作。
無獨有偶，"千章墅二期的核心賣點就是產品精工升級，"融科智地北京公司董事總經理張筱菁介紹，千章墅根據客戶建議，對戶型、外立面、園林設計等進行瞭改善升級，提升瞭產品附加值，如空間贈送面積最高可達360平米。
多位房企人士表示，高端買房人對產品要求更高，因此高端項目需要更多打動人心的賣點。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-02/07522318901.shtml
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