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今年房產開發貸或持續收緊 商業銀行專挑優等生
"目前我們這裡的情況是隻有一級開發商能從銀行貸出款來，其他開發商都沒辦法貸款。像我們這樣的小開發商更是如此"，一傢房地產開發企業負責人告訴 《證券日報》記者。他所在的城市是三線城市，從去年開始銀行對房地產開發貸收緊到現在，資金一直是大問題，"今年全年的情況可能會比去年還要緊張。"
"即便是有一定額度，銀行也會優先考慮大型的優車貸彰化二林車貸質的房企，其他的根本不考慮，能夠得到銀行開發貸的開發商都是優質中的優質"，這位負責人稱。
記者翻閱各大銀行2013年半年報數據發現，去年上半年，工行、建行、農行、交行的開發貸餘額約1.45萬億元，其中絕大部分是用於優質客戶。
業內人士指出，車貸利率計算方式大型品牌開發企業由於需求額度較大，具有和銀行議價的優勢，有可能爭取到利率較低的貸款。而對於中小型開發企業來講，由於貸款審 批環節復雜，貸款成本明顯高於大型品牌開發企業，導致中小開發企業生存環境步履維艱，尤其是在流動性緊張的市場背景下，銀行對於中小房企的開發貸款的限制 會更加明顯。
房地產開發貸
增幅回落
房地產開發貸款是指對房地產開發企業發放的用於住房、商業用房和其他房地產開發建設的中長期項目貸款。房地產開發項目貸款最長期限為3年，建築業短期貸款最長不超過1年。
數據顯示，房地產開發貸款目前在各傢銀行業務中占的比例不是很高，尤其是大的銀行業務占比還相對較低，普遍都在8%以下，低一點的在6%-7%；部分中小商業銀行該項業務的占比略高，大概達到10%多一點。業內人士指出，隻要房地產市場總體上比較平穩，沒有出現大的系統性風險，房地產開發貸款 的風險就不會很大。對商業銀行來說，房地產開發貸款有不錯的回報，而且比較穩定。
然而去年下半年以來，各銀行由於政策指引和額度限制，開始收緊開發貸，開發貸的增速應聲而落。
央行今年1月中旬發佈的《2013年金融機構貸款投向統計報告》顯示，去年12月末，地產開發貸款餘額1.07萬億元，同比增長9.8%，增速比上季度末低3.3個百分點。房產開發貸款餘額3.52萬億元，同比增長16.3%，比上季度末高1.4個百分點。
各地數據也反映出這樣的趨勢
2013年末，北京市中資銀行本外幣房地產開發貸款餘額比年初減少248.4億元，同比下降5.3%；央行上海總部披露的數據顯示，上海市中外 資銀行本外幣商業性房地產開發貸款全年增加398.2億元，同比少增12.9億元；中國人民銀行株洲市中心支行數據顯示，2013年1-9月，房地產開發 貸款全年波動較大，截至當年9月底，全市房地產開發貸款餘額約57.23億元，比年初僅增加瞭3億元。當年9月同比增幅收窄瞭18.5%，當年7-9月較 當年6月末減少瞭約6.2億元。
銀行開發貸增貸信用貸款缺錢急用哪裡借錢
向"優"看齊
早在2012年，某國有大行就曾向全國38傢分行下發房地產行業信貸調整的文件，規定"分支機構不得對小企業發放房地產開發貸款"，同時，"開發貸占對公貸款比例超過15%的一級分行、各限購地級市所在地分行，應嚴格控制新增貸款投放，降低集中度。"
據介紹，貸款資產風險度計算公式為：貸款項目綜合風險度=貸款方式風險系數×[企業信用等級系數×(1-Y)+項目風險等級系數×Y]，(其 中，Y=項目投資總額/(企業凈有形資產+項目投資總額) ，貸款資產風險度=(正常貸款金額×項目貸款風險度×1.0+逾期貸款金額×項目貸款風險度×1.3+呆滯貸款金額×項目貸款風險度×1.8+呆賬貸款金 額×項目貸款風險度×2.5)/貸款總額)
"在一系列的綜合評定下，優質企業的項目風險較低，即便利率相對中小房地產開發商低些，也會優先獲得銀行的青睞"，業內人士稱。
"此前在銀行額度相對寬松的時候，如果我們遞交申請銀行至少會收下，雖然審批時間長，但是不至於停貸。但是最近銀行直接告訴我們，除瞭一級開發商其他地產商都停貸"，上述房地產開發商稱。
幾傢國有大行的財務報告也都強調瞭其房地產開發貸客戶的質量。
建行去年半年報稱，房地產開發類貸款重點支持信用評級高、經營效益好、封閉管理到位的優質房地產客戶和普通商品住房項目，貸款餘額4319.27億元，較上年末增加161.57億元。
農行2013年半年報顯示，截止到2013年6月30日，農行法人房地產貸款餘額3560.9億元，較上年末增加93.01億元，其中AA-級以上客戶占比80.1%，較上年末提高6.4個百分點。
工行去年上半年房地產貸款4790.98億元，房地產業貸款減少80.88億元，工行稱，主要是繼續對房地產業實施嚴格限額管理的結果。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-11/07082602358.shtml
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