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● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

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南都漫畫:張建輝

繼8月份限購松綁、9月底限貸政策放松後，佛山樓市又迎來瞭央行降息的大招。降息首個周末，佛山樓市成交量並沒有呈爆發式增長，11月22日，據各區的住建部門網站監測，禪城、南海、順德、三水4區共成交453套住宅，其中禪城區成交均價8881.56元/平米，南海區成交均價9079 .75元/平米，三水區成交均價7303.95元/平米。成交量和成交價對比此前都沒有明顯增長。

上周五，央行決定調低存貸款利息。消息一出，各金融領域盡皆引發波動。昨日南都記者走訪瞭佛山各大銀行，並對理財、樓市、股市等不同市場所受影響進行調查。

降息後 佛山金融市場波動幾何？

央行上周五決定，金融機構一年期貸款基準利率下調0 .4個百分點至5.6%，五年期以上貸款基準利率下調0 .4個點至6.15%。昨日南都記者走訪發現，佛山各大銀行已將利率調至基準線，但暫時還都沒有具體調整幅度。據農行環市支行相關人員介紹，農行在佛山已從昨日起正式執行基準利率，其中首套利率為基準(6.15%)，二套上浮10%。“由於總行還未公佈利率具體如何調整，目前還是按照之前的利率來走，隻是基準利率調至6.15%。”

劉世恩表示，光靠降息帶來的成本影響，想要刺激樓市快速回暖不太可能，目前市民對房地產觀望情緒仍然很嚴重，尤其是二三線城市，降息將對這種觀望情緒造成松動，但想要快速激活他們的入市欲望不太可能。目前價格上漲的動力不是很足，開發商更多的是趁機走量，價穩量升將是趨勢。

值得註意的是，目前佛山所有銀行中，匯豐銀行和廣發銀行能夠提供首套利率折扣，其中匯豐銀行為9.8折，廣發銀行的優質客戶可享受9折優惠。如此算來，在央行決定下調0 .4個點的基礎上(相當於在原貸款利率基礎上打9.4折)，如銀行能繼續提供貸款折扣，則將出現“折上折”現象。據第三方網站融360統計，全國共有17傢銀行首套房貸款可享折上折，其中廣發銀行佛山分行在下調利率基礎上再打9折，折合為原貸款利率的8.5折(94%×90%=84.6%)。

理財

“目前佛山樓市還有800多萬平方米的庫存量，預計需要10個月到1年時間才能消化完。”駱儀克說，在供大於求的不平衡情況下，房價不會提得太高，理性的開發商都趨向於以價換量。

業界認為央行歷次降息對股市的影響，無外乎遵循“先低開，再上揚，最終回落”的規律。對此，湘財證券佛山祖廟營業部總經理鄧榮光表示贊同。他告訴記者，股市在上周五其實就已經有瞭上漲趨勢。“上周五以地產、券商為主帶動市場，消化瞭點預期。晚上發佈降息消息，白天股市能有如此趨勢，可能是收到瞭風聲。”

他認為，雖然此次降息來得突然，對於房地產上市板塊肯定是利好，“碧桂園前天股價還在跌，昨天股價漲幅達到10 .49%，明顯就是受降息影響。”而與房地產相關的傢電、傢居、陶瓷等佛山傳統優勢行業，也有可能享受降息帶來的福利。

20年商貸63萬月供少瞭157元

傢住禪城的陳女士今年開始迷上寶寶類理財產品，聽不少專傢分析存款標準降低後，貨幣基金的存款利率也會跟著下滑，陳女士有些心憂，但仍在近日將四成積蓄投入寶寶產品中運作。“玩這一把，就收手瞭。”

“據《每日經濟新聞》報道，由於寶寶類理財產品屬於貨幣基金，當存款基準利率普遍下調之後，貨幣基金的存款利率也會跟著下滑。因此，接下來餘額寶類的貨幣基金理財產品收益率可能會有小幅降低。

央行降息後，房價是否會上漲?能否刺激樓市回暖?“這對樓市一定是個利好，增加瞭供需雙方的信心。”佛山匯誠鴻圖地產顧問有限公司董事長劉世恩認為，此次央行降息，力度不算太大，意義在於表明瞭政策對房地產的支持態度，相信隻是一個開始，後續會有更多的措施推出。

而據世聯地產最新監測的數據顯示，11月以來的兩周時間，佛山新房網簽均價跌落至8500元/平米，為“松限”3個多月以來最低值。

陳女士表示，現在周圍的朋友都希望趁寶寶類收益還在上浮時搶一把。對於陳女士這種心態，北京東方華爾金融咨詢有限責任公司佛山分公司總經理張亞洪表示，央行下調利率標準，寶寶類收益率肯定會受影響。但他認為，寶寶類收益率即使下浮，仍將略高於銀行定存期利率。”一般來說，個人資金規劃保持在月支出的3-6倍為宜。完全沒必要僅僅因為利率下調而引起寶寶類收益率下降，就拒絕再擁抱寶寶類產品。“他認為降息雖會給部分貨幣性理財產品帶來波動，但收益率仍不會跌到低位。

樓市

暫未呈爆發式增長 降息有助於穩定信心

貸款利率

根據各區房地產信息交易網統計數據顯示，從11月9日至11月23日，隻有兩天的佛山四區日成交量突破500套，除新政首日成交453套外，11月20日成交503套。此外，11月18日、19日、21日的日成交量都逼近500套，與22日成交量相差不大。而11月7日、8日，成交量都突破700套。數據反映出新政對樓市影響並不大。

陳女士告訴記者，她觀察到寶寶類理財產品在降息後收益率都有所上揚。記者昨日檢索發現，陳女士平時主要購買的寶寶類產品，主要是金融界出品的盈利寶及微信力推的理財通。其中盈利寶在上周收益上浮4.97%，微信理財通的易方達易理財貨幣在上周五收益上浮0 .11%，昨日由5.237%上浮至5.265%。

據瞭解，不論是平均收益還是每萬份收益，“寶寶類”理財產品都在上周五有不小增幅。據銀率網統計，上周五互聯網理財寶寶類產品平均日年化收益率為4 .72%，銀行版寶類產品的平均日年化收益率為4.29%，基金公司T +0貨幣基金的平均7日年化收益率為4.46%。

佛山市房地產協會副會長駱儀克認為，在多種利好政策的刺激下，原本持信貸房貸銀行缺錢急用哪裡汽車貸款觀望態度的市民將加快出手，對成交量會有一定的影響，加速樓市回暖。但樓市回暖不是單個因素決定的，供需關系、當地經濟發展情況等都是影響的因素，降息表明瞭政策對樓市的支持態度，其政策意義大於實際的意義。

如果正準備購銀行小額借款身分證借貸房，按揭貸款的合同尚未簽訂，那麼可以立即享受降息帶來的好處。如果已經在按揭，從明年1月1日起，月供也將相應減少。不過，也有個別銀行根據合同簽訂日來調整利率，要看合同的具體約定。

股市

19傢上市佛企股價看漲 房地產相關行業或享福利

從2002年2月央行的首次降息，到上周五突然宣佈的“下調利率“通知，12年間央行一共降息22次，其中13次推高滬深兩市股票，降息通知公佈便盤面看漲。同時，近期包括滬港通，“新融十條”的出臺，已經產生較為明顯效果。本月21日下午股市突然尾盤急速翻紅，銀行股和證券股大漲。南都記者在昨日下午收盤後通過檢索發現，佛山在A、B、H股上市企業中，除去暫時停牌的4傢，其餘31公司中12傢股價下跌，其餘19傢股價看漲。

“當時貸款合同裡有說明，如果利率政策有調整，從我們開始還貸的次年1月1日起，按新的政策標準執行。”記者用匯豐銀行住房按揭貸款計算器計算，按照新的基準利率6 .15%，楊先生以後每月月供4673元，比原來節省瞭157元，應還的利息總額為493421元，比原來少瞭37822元。楊先生致電為自己辦理貸款的工商銀行客戶經理，得到瞭肯定答復，從明年1月1日起，他們就可以按新的利率來還貸瞭，楊先生喜不自禁，“一個月可以省下幾天的菜錢瞭。”

“寶寶們”末日狂歡，“下滑”預言實現前再搶一把

內容來自sina新聞

統籌：南都記者 趙騄汀

采寫：南都記借貸信用貸款缺錢急用哪裡借錢者 趙騄汀 曾春花

市民楊先生今年在禪城和南海交界的一處樓盤買下瞭一套房子，房子首付27.5萬，商業貸款63萬，貸款期限為20年。當時的貸款利率是在基準利率6.55%的基礎上上浮瞭5%，算下來月供4830元，20年的利息總額為531234元。10月份貸款放下來後，沒想到才還貸兩個月，就迎來瞭利率下調的好消息。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-25/08435942809497616829676.shtml

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