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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  "國五條"之後,保利、恒大、華潤、萬科、龍湖、招商、綠地、佳兆業等大型房企拿地依然較為積極。一線城市依然是房企佈局的重點。前5月,萬科在21個城市拿地30宗,總金額達171.16億元。 另外,2006年至今,北京住宅類土地成交單價增長瞭2.5倍,純商品住宅成交均價增長瞭1.8倍。

  采用行政手段限制購房人群的購買資格,從而逼迫房企降價吸引有限的購房者購房的調控基本上已經失靈。今年以來房價反彈勢頭明顯,從今年5月已經發佈業績的12傢房企來看,其中9傢房企前5月的成交均價為湖口鄉土地貸款額度1.05萬元/平方米,同比上漲7.6%,房價轉跌的可能性進一步降低。

  鏈傢地產市場研究部張旭認為,5月房企銷售額大漲,購房需求釋放明顯。顯示新房市場受政策影響程度不大,不論是政策還是市場預期都較為穩定。從前5月來看,2013年初市場與2012年同期截然不同,購房者預期樂觀,需求穩定釋放。"國五條"的出臺雖然在一定程度上抑制瞭需求,但是整體市場氣氛仍然好於去年同期,房企銷售同比大漲。

  業績上揚

  除瞭銷售數據向好外,房企融資環境也偏向寬松。2013年一季度,房地產信托新增1532億元,環比漲39%,同比漲247%。另外,房地產貸款也出現較快增長,一季度增加7103 億元,同比多增4667億元,增量占同期各項貸款增量的27%。

12傢房企5月銷售595億元 環比增長20.4%

  今年以來隨著購房需求持續釋放,融資環境較為寬松,房企的經營環境有所好轉。

  "國五條"出臺後,北京、深圳和廣州等地都傳出行政手段管控房價的消息。從目前的市場背景來看,房企整體的融資環境寬松,財務數據健康。同時,一線城市中的房企不論從資金實力還是融資能力來看,更是處於明顯優勢地位,在這種背景下用行政手段管控房價,逼迫房企低價出貨,其效果依然有待觀察。

內容來自sina新聞

  均價上漲

  不僅房企銷售業績大幅上漲,衡量房企利潤率的成交均價也出現上漲。據9傢房企已經披露的前5月信息來看,9傢房企新竹縣消費者債務前5月的成交均價為1.05萬元/平方米,同比上漲7.6%。

  張旭認為,雖然產品結構各有不同,但從漲幅來看,同比7.6%的漲幅較為溫和,並非暴漲。但是值得指出的是,各區域至今的價格走勢分化嚴重,一線城市價格漲幅較高,後市的上漲壓力也較大。

  根據鏈傢地產市場研究部統計,今年5月,萬科[簡介 最新動態]等12傢房企的銷售業績合計595億元,環比增長20.4%。除富力[簡介 最新動態]和首創[簡介 最新動態]環比下降外,其餘房企5月銷售均出現明顯增長。

  後市樂觀台中西區房貸

  根據鏈傢地產市場研究部統計,今年前5月,土地招拍掛市場,4個一線城市商辦、居住、多功能等經營性地塊土地出讓收入總額約達1300億元。而去年同期,一線城市這部分土地出讓收入還不足200億元。 另外,土地交易升溫的另一個表現是競價程度提高。今年前5月,掛牌成交的主要經營性地塊的平均溢價率,北京為64.75%,上海為31.13%,均明顯高過去年同期。深圳今年1月15日成交的一宗居住類地塊溢價率也達到76%,總價達到14.2億元。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-14/08272250674.shtml
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