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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

??就城投債而言,省市級的城投債相對比較安全,區縣級的風險較大。2010年到2013年,縣級城投債增量最高,其財政收入、獲取資源的能力是各級政府中最差的。高群山介紹稱,包括興業銀行等多傢銀行表示,銀行對市級平臺相對是比較寬容的,願意提供後續信貸支持,但是對縣級平臺公司的信用支持在不斷收縮。

??由於土地出讓金的收入平均占地方政府財政收入的50%左右,如果某地前期房價飆升,大量土地作為抵押物進入整個信用市場,接下來若房價有較大下行壓力,當地的財政收入會面臨較大壓力。

??區縣級的城投債風險較大

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-10/10135948268028927197768.shtml

??“存量問題比增量問題更加嚴重。從2009年以後,我國進入瞭一個相對比較惡性的債務周期,地方政府包括企業部門的杠桿率提升後,投資的項目難以產生預期的回報,沒產生足夠現金流來覆蓋投資。”興業證券研究所首席固定收益分析師高群山介紹道:“因此隻能通過更多的借新還舊去滾動債務。我們測算,2014年債務利息支出在新增社會融資中的總占比達到53%左右。一半的社會融資增量都要用於利息支出。”



??預計更多改革措施化解借債


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??穆迪地方政府與公共機構部董事總經理DavidRubinoff表示,未來中國預計會開展更多改革措施,有助於建立直接借貸框架。

??“2012年開始,在降息、降準的刺激下,房地產和地方政府層面通過影子銀行的支撐,形成債務擴張模式,隨著債券市場等資金價格的飆升,這種模式在2013年年底已經走到瞭盡頭。”

??高群山說:“銀行出於自身的考慮,已經在收縮房地產、地方政府層面的一些業務。這僅僅通過監管是難以奏效的,主要是銀行出於對自身資產負債表的擔憂、對自身風險的考慮,主動收縮業務。”

明年約2.8萬億地方債到期

??目前,從中央政府到地方政府均意識到瞭債務問題的嚴峻性,政府希望通過市政債對接純公益項目,當然這個比例會比較小。更多是希望把地方政府現有融資平臺清理之後,通過引進社會資本的PPP模式(政府與私人組織之間)進行融資,把具有一定營利能力的項目從地方政府平臺中剝離出來,從而將地方政府從第一投資者變為社會福利提供者。

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??據《經濟參考報》報道,記者12月8日從“穆迪2015年信用研討會”上獲悉,穆迪預計2015年中國將有約2.8萬億地方政府債務到期。業內人士表示,目前我國要解決債務問題,當務之急是化解巨額存量債務,2014年債務利息支出就占新增社會融資的逾50%,嚴重影響經濟運行質量和貨幣政策的傳導機制。

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