深圳樓市11月量價齊升 房價創新高
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??在“930新政”、降息及公積金貸款利率下調三重利好共同推新車車貸利率多少車貸試算利率各家銀行個人信貸利率比較2016信貸年息動下，深圳樓市迎“暖冬”。11月深圳新房市場批售量和推盤量均達2008年以來峰值，一、二手住宅成交量也為今年最高值。11月新房均價為26536元/平方米，環比上漲19.5%，同比上漲22.4%，創歷史新高。
??業內人士分析，房價創新高主要受11月份4萬元/平方米以上豪宅成交占比大幅增加影響，拉高全市均價，樓市火爆沒有減輕庫存壓力，預計年底新房價格暫不會大漲。
??成交量創下近五年來新高
??10月份以來，受多重政策利好刺激，深圳樓市回暖。深圳市規劃國土委公佈數據顯示：11月全市一手住宅成交面積環比增長28%，成交套數達5787套，環比增長21%。這是新房成交連續四個月環比上漲後，年內首次突破5000套大關，也是2010年調控以來僅低於去年1月的次高水平。
??與此同時，“930新政”、降息帶來的雙重利好促使開發商推盤熱情高漲，11月推盤量迎近七年最高值。中原地產統計，11月共有30個盤開盤或加推，推售量98.55萬平方米，環比增長89.1%，同比增長147.2%；推售套數9602套，環比增長91.9%，同比增長133%。連續兩個周末，深圳樓市共有3500套房源入市，開盤當天銷售率均超八成，多個熱點盤源甚至出現“日光”，市場呈現出明顯的供需兩旺態勢。
??深圳市房地產研究中心主任王鋒表示，年底樓市在“930新政”刺激下，一線城市反彈明顯，需求、供應增長較快，重現2012年底“暖冬”局面。這一形勢在明年會繼續延續，但若明年批預售量沒有明顯增長，庫存會消化較快，目前供求趨向平衡的局面很可能被打破。
??二手樓成交量迎今年峰值
??“930新政”之後，在二手樓市方面，剛需型、改善型客戶入市積極性均提高。深圳中原地產數據顯示，二手成交量創今年以來新高，共成交6266套，環比增長64.7%。從各區來看，除鹽田外，其餘區域增幅均在五成以上，寶安增幅高達八成。其次為南山、龍崗，增幅在七成上下。羅湖、福田成交雙雙突破1000套，較上月增幅也均超過五成。
??深圳中原地產分析，受多重利好推動，樓市回暖大局已定，歲末臨近，預計開發商推盤節奏會有所放緩，但政策效應短期內還會使得成交量維持高位，年末翹尾行情成必然；價格方面，近兩個月樓市的火爆並沒有減輕庫存的壓力，預計新房價格不會大幅上漲，而目前二手房業主報價仍較理性，預計二手房價不會出現跳漲。
?如何查統一編號信貸年息借貸增貸轉貸?美聯物業全國研究中心也表示，目前深圳一、二手住宅市場成交回暖，價格也有企穩回升趨勢，在多重利好組合效應下，年底有望重現長久未見的供需兩旺、量價雙升局面。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-02/07495945332801502232983.shtml
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