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房地產APP之戰



房地產APP

  新浪樂居總編室田甜/文

  移動互聯網正以不可阻擋的勢頭向房地產行業席卷而來。樂居深度報道匯總》》

  12月23日，樓市傳媒集團董事長蔡鴻巖在北京CBD•郎園高調宣佈房產類APP"賣房邦"百盤上線。這不是市場上第一款房產類APP，也不會是最後一個，但卻是如今移動互聯網滲透青年貸款利率信貸年息到房地產領域的一個縮影。打開蘋果的app store，輸入"房產"關鍵詞，你可以找到600多個和房產相關的APP。在大數據、微營銷概念的誘惑下，房地產商、中介機構以及房地產網站都迫不及待地投身到房產APP開發的大軍當中，各傢對移動互聯網用戶的搶奪已經正式拉開序幕。

  房地產APP：一個信息的展示平臺

  根據新浪樂居移動運營中心《2013年度移動互聯網房產用戶調研分析報告》顯示，79%的移動互聯網房產用戶每天至少瀏覽一次房產類信息，瀏覽時間也由上下班、上廁所的碎片時間向睡覺前、中午休息等連續時間轉變，其中北上廣深的房產用戶數位列全國前四位。盡管PC平臺依然是用戶獲取房產信息最重要的渠道，但移動端的活躍表現已經在悄然改變人們獲取信息的來源。

  對於房地產商和中介而言，房地產APP為他們提供瞭一個展現房產信息的平臺。思源二手房業務策略總監張葉松表示，房地產APP實際上代表瞭企業的品牌，在這個平臺上，房地產商和中介可以向購房者提供豐富的信息，這樣能很好地推廣品牌，吸引這批(移動互聯網)用戶成為自己的客戶。

  對於購房者而言，一方面房地產APP以手機為載體，更方便購房者利用零散時間查找房產信息。一位80後購房者說，"APP我隨時都能看，隨時都可以在上面找房子，而台北市信貸增貸條件且沒那麼多彈出廣告，界面幹凈，看起來很舒服。"另一方面，相比起PC端，房地產APP在用戶個性化服務上走得更遠。以口袋樂居APP為例，它會根據用戶收藏的樓盤，及時提供相關的房價變動和樓盤優惠信息；或是推薦同價位樓盤與周邊樓盤，方便用戶進行比對選擇。"個性化服務"使得房地產APP更像是為每一個購房者"量身定做"的。

  "房地產APP的推廣和應用是大勢所趨。" 鏈傢遠洋德邑店經理陳世卿說。

  APP營銷：看上去很美

  在人們的設想中，房地產APP可以幫助移動互聯網的大量潛在用戶找到合適的房源，從而促使房地產項目來電量和來訪量提高，帶動整個購房流程。在"賣房邦"百盤上線的活動中，21世紀不動產副總裁王雷甚至斷言， APP將給房地產未來的營銷模式帶來巨大變化，有可能會讓二手房門店消失。但實際情況卻不容樂觀。

  陳世卿告訴記者，目前APP在自己門店的業務中所起的作用不大，每個月通過APP看到合適的房源致電或上門的購房者僅占總數的5%左右。而此時距離"掌中鏈傢"APP上線已經過去接近兩年的時間。但他坦言，這或許和門店所處的區域有關，遠洋德邑店靠近菜市場，主要的來訪人群是老年人，而他們幾乎不使用房地產APP。

  由於不動產買賣涉及大額交易，信任感成瞭房地產APP在短時間內無法取代二手房門店的重要原因之一。"一單(房產買賣)業務中介費從6、7萬到2、30萬不等，門店的存在能讓人更放心。"對於以虛擬空間的APP所連結的房產經紀人服務的穩定性，陳世卿表示懷疑。除此之外，張葉松和陳世卿都將門店固定性特點帶來的優勢放在重要位置。"二手房門店實際上已經成為社區的組成部分，對於維護業主關系，推廣房產項目都起到瞭重要作用。"這一點，目前看來是房產類APP的短板所在。

  同時房產APP所提供的服務單一也為人所詬病。一位不願透露姓名的房地產網站高管表示，目前市場上的房產APP大多與其互聯網端的業務雷同，是互聯網內容的復制，僅僅隻是展示房源和經紀人信息，還無法提供其他類型的服務。這就導致，市面上的房產APP數量雖多，但真正亮眼的產品卻很匱乏。與此同時，裝機量也是房產APP需要攻克的一道壁壘，隻有裝機量上去瞭，討論其轉化而來的來電量和來訪量才有現實意義。

  在"賣房邦"百盤上線的儀式上，任志強直言不諱地說："賣房邦我看不咋樣，如果所有的消費者、研究人員或者說所有的官員都要通過你的APP去瞭解整個城市的運行情況、供求關系、統計價格等等，那你的APP就更加值錢。"

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新聞來源http://b信貸銀行借貸缺錢急用哪裡汽車貸款j.house.sina.com.cn/news/2014-01-03/11142563859.shtml


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